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- 2012年Q3的全臺(tái)看屋指數(shù)皆呈現(xiàn)下滑走勢(shì)；平均指數(shù)下滑12.57%。
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【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋調(diào)查2012年全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)看屋指數(shù)(網(wǎng)友點(diǎn)閱率)，以2011年Q3為基期，2012年Q2指數(shù)皆超過(guò)100，顯示2012年4~6月相較去年Q3買(mǎi)氣確實(shí)有回溫的現(xiàn)象。然2012年Q3的全臺(tái)看屋指數(shù)皆呈現(xiàn)下滑走勢(shì)；平均指數(shù)下滑12.57%。
7月的房地產(chǎn)買(mǎi)氣主要來(lái)自於8月實(shí)價(jià)登錄政策實(shí)施前的「急買(mǎi)潮」，加上因8～9月適逢農(nóng)曆7月，更加速7月成交量爆增。到8月份開(kāi)始的「實(shí)價(jià)登錄」後交易開(kāi)始「鎖盤(pán)」，導(dǎo)致整體觀察Q3的房市看屋指數(shù)降溫。
但臺(tái)北、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南四大都會(huì)區(qū)，看屋指數(shù)仍維持100以上的水準(zhǔn)，其中桃園交易量指數(shù)相較2012年Q2成長(zhǎng)13%冠全臺(tái)，北市4%次之。
臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，第三季房市出現(xiàn)降溫的熱情指數(shù)，但從「七都交易量指數(shù)」中發(fā)現(xiàn)，桃園成長(zhǎng)13%掄元，臺(tái)北市成長(zhǎng)4%居次，顯見(jiàn)，第三季受實(shí)價(jià)登錄影響，臺(tái)北及桃園的買(mǎi)氣仍不畏懼，房市交易平穩(wěn)。
桃園包括桃園航空城、大溪、龍?zhí)杜c楊梅等區(qū)域的農(nóng)地與農(nóng)舍，由於交通方便且價(jià)格合理，因此最受投資者的青睞；以桃園航空城周邊土地為例，9月份農(nóng)地每坪平均單價(jià)從上個(gè)月4.3萬(wàn)攀升到4.5萬(wàn)，單月房?jī)r(jià)成長(zhǎng)4.65%，在土地取得已逐漸稀少下，加上區(qū)域內(nèi)的建地表現(xiàn)若逐漸走揚(yáng)，對(duì)於農(nóng)地價(jià)格勢(shì)必有推升緩漲的效應(yīng)，對(duì)於土地市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)形成一股穩(wěn)定的力量，尤其是確定被劃定在重大公共建設(shè)的土地，被徵收的土地價(jià)格改以「市價(jià)」補(bǔ)償，可換取的土地價(jià)值相對(duì)提升，更同時(shí)保障地主私有財(cái)產(chǎn)的權(quán)益。
另外，北市成長(zhǎng)4%，主要以「小宅」及「帶租約的店面」產(chǎn)品最為活絡(luò)。周鶴鳴分析，雖8月北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3,317棟，較7月4,215棟，減少898棟，月減幅21%，但北市第三季看屋指數(shù)較2011年第三季仍成長(zhǎng)17個(gè)百分點(diǎn)，主要原因?yàn)椤缚沟?、保值、投?bào)優(yōu)
美」是北市不動(dòng)產(chǎn)的最佳特質(zhì)，雖北市房?jī)r(jià)居高不下，加上全球景氣未明，讓一般民眾對(duì)於北市不動(dòng)產(chǎn)不敢輕言進(jìn)場(chǎng)，且在信用管制下，豪宅市場(chǎng)「鎖盤(pán)」，讓自住需求只能朝「小宅」進(jìn)攻，而置產(chǎn)型需求者向「帶租約的店面」插旗，不僅達(dá)成資產(chǎn)「保值」，「好投報(bào)」更成為資金避險(xiǎn)的出口。
從七都供給量指數(shù)觀察，第三季高雄的委賣(mài)量季成長(zhǎng)58%最多，其次是臺(tái)中48%、新北44%分居二、三名，周鶴鳴指出，由於奢侈稅之後，投資客逐漸退場(chǎng)，尤其中、高兩都，更因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期低，早已脫離奢侈稅陰霾，加上中南部公共建設(shè)陸續(xù)完工，重劃區(qū)規(guī)劃完整，吸引大批建商南下?lián)尩?，大肆推案，造成供給量釋出。
其中高雄第三季的供給量季增58%最多，對(duì)照點(diǎn)閱率及成交指數(shù)卻敬陪末座，主要原因?yàn)閷?shí)價(jià)登錄後，賣(mài)方吹起守價(jià)風(fēng)，對(duì)於出售價(jià)格相當(dāng)堅(jiān)持，另一方面，買(mǎi)方卻想等待10月開(kāi)放查價(jià)後，才願(yuàn)意謹(jǐn)慎出手，因此，造成議價(jià)時(shí)間拉長(zhǎng)。
由於建商仍看好中南部房市長(zhǎng)期展望，臺(tái)中928檔期推案金額約450億元，較去年同期成長(zhǎng)50%；高雄今年928檔期推案量250億元，比去年同期更高出1倍，只要政府別再打壓經(jīng)濟(jì)與房市，待928檔期開(kāi)出耀眼紅盤(pán)，房?jī)r(jià)更趨盤(pán)堅(jiān)，將可有效縮短議價(jià)時(shí)間，去化供給的腳步將更為快速。
7月的房地產(chǎn)買(mǎi)氣主要來(lái)自於8月實(shí)價(jià)登錄政策實(shí)施前的「急買(mǎi)潮」，加上因8～9月適逢農(nóng)曆7月，更加速7月成交量爆增。到8月份開(kāi)始的「實(shí)價(jià)登錄」後交易開(kāi)始「鎖盤(pán)」，導(dǎo)致整體觀察Q3的房市看屋指數(shù)降溫。
但臺(tái)北、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南四大都會(huì)區(qū)，看屋指數(shù)仍維持100以上的水準(zhǔn)，其中桃園交易量指數(shù)相較2012年Q2成長(zhǎng)13%冠全臺(tái)，北市4%次之。
臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，第三季房市出現(xiàn)降溫的熱情指數(shù)，但從「七都交易量指數(shù)」中發(fā)現(xiàn)，桃園成長(zhǎng)13%掄元，臺(tái)北市成長(zhǎng)4%居次，顯見(jiàn)，第三季受實(shí)價(jià)登錄影響，臺(tái)北及桃園的買(mǎi)氣仍不畏懼，房市交易平穩(wěn)。
桃園包括桃園航空城、大溪、龍?zhí)杜c楊梅等區(qū)域的農(nóng)地與農(nóng)舍，由於交通方便且價(jià)格合理，因此最受投資者的青睞；以桃園航空城周邊土地為例，9月份農(nóng)地每坪平均單價(jià)從上個(gè)月4.3萬(wàn)攀升到4.5萬(wàn)，單月房?jī)r(jià)成長(zhǎng)4.65%，在土地取得已逐漸稀少下，加上區(qū)域內(nèi)的建地表現(xiàn)若逐漸走揚(yáng)，對(duì)於農(nóng)地價(jià)格勢(shì)必有推升緩漲的效應(yīng)，對(duì)於土地市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)形成一股穩(wěn)定的力量，尤其是確定被劃定在重大公共建設(shè)的土地，被徵收的土地價(jià)格改以「市價(jià)」補(bǔ)償，可換取的土地價(jià)值相對(duì)提升，更同時(shí)保障地主私有財(cái)產(chǎn)的權(quán)益。
另外，北市成長(zhǎng)4%，主要以「小宅」及「帶租約的店面」產(chǎn)品最為活絡(luò)。周鶴鳴分析，雖8月北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3,317棟，較7月4,215棟，減少898棟，月減幅21%，但北市第三季看屋指數(shù)較2011年第三季仍成長(zhǎng)17個(gè)百分點(diǎn)，主要原因?yàn)椤缚沟?、保值、投?bào)優(yōu)
從七都供給量指數(shù)觀察，第三季高雄的委賣(mài)量季成長(zhǎng)58%最多，其次是臺(tái)中48%、新北44%分居二、三名，周鶴鳴指出，由於奢侈稅之後，投資客逐漸退場(chǎng)，尤其中、高兩都，更因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期低，早已脫離奢侈稅陰霾，加上中南部公共建設(shè)陸續(xù)完工，重劃區(qū)規(guī)劃完整，吸引大批建商南下?lián)尩?，大肆推案，造成供給量釋出。
其中高雄第三季的供給量季增58%最多，對(duì)照點(diǎn)閱率及成交指數(shù)卻敬陪末座，主要原因?yàn)閷?shí)價(jià)登錄後，賣(mài)方吹起守價(jià)風(fēng)，對(duì)於出售價(jià)格相當(dāng)堅(jiān)持，另一方面，買(mǎi)方卻想等待10月開(kāi)放查價(jià)後，才願(yuàn)意謹(jǐn)慎出手，因此，造成議價(jià)時(shí)間拉長(zhǎng)。
由於建商仍看好中南部房市長(zhǎng)期展望，臺(tái)中928檔期推案金額約450億元，較去年同期成長(zhǎng)50%；高雄今年928檔期推案量250億元，比去年同期更高出1倍，只要政府別再打壓經(jīng)濟(jì)與房市，待928檔期開(kāi)出耀眼紅盤(pán)，房?jī)r(jià)更趨盤(pán)堅(jiān)，將可有效縮短議價(jià)時(shí)間，去化供給的腳步將更為快速。
